Büro- und Praxisflächen im Erdgeschoss der Carderie

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Fläche von bis zu ca. 185 m² im Erdgeschoss und eignet sich ideal als klassisches Büro, repräsentative Praxisflächen oder moderner Standort für Dienstleistungsunternehmen. Dank der klaren Strukturierung und der offenen Grundfläche lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte flexibel umsetzen. Ein eigener Eingang sorgt für einen unabhängigen Zugang des Objekts. Die Immobilie ist energetisch auf einem sehr hohen Niveau. Heizung und Kühlung werden über eigene Erdwärme-Sonden in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpenanlage betrieben. Ergänzt wird dies durch moderne Lüftungsanlagen, die ein angenehmes Raumklima sicherstellen. Ein Fußboden-Heizsystem bietet zusätzlichen Komfort. Die Fläche verfügt über zwei unabhängige Glasfaseranschlüsse, wodurch höchste Internetstabilität und Bandbreite gewährleistet sind. Für Mitarbeitende stehen weitere Annehmlichkeiten bereit: Eine Fahrradgarage unterstützt nachhaltige Mobilität, im Keller befindet sich eine Dusche, und die Toiletten werden über Regenwasser versorgt – ein Plus für Umwelt und Betriebskosten. Parkplätze können bequem im benachbarten Parkhaus angemietet werden.

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wangen im Allgäu, einer malerischen Region im südlichen Deutschland, die für ihre beeindruckende Landschaft und wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Die Lage ist ideal für Gewerbetreibende, da sie in einer gut angebundenen und wirtschaftlich prosperierenden Gegend liegt. Wangen im Allgäu bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege, was den Transport von Waren erleichtert und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicherstellt. Die Region zeichnet sich nicht nur durch ihre wirtschaftliche Attraktivität aus, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Dienstleistungen und Geschäfte, die den Alltag erleichtern und für ein angenehmes Umfeld sorgen.

Die Kaltmiete beträgt 13,50 €/m² und versteht sich zuzüglich Mwst.
Die Nebenkosten von ca. 3,50 €/m² (zuzüglich MwSt.) verstehen sich als Vorauszahlung und werden am Jahresende nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.