Wir arbeiten primär mit dem in unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler als sehr gut befundenen Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit im Raum Wangen/Oberschwaben verkauft worden sind. Wir orientieren uns dabei an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen der Gutachterausschüsse.

Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Ab- beziehungsweise Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:

• Lage der Immobilie in Wangen, inklusive Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Alter des Gebäudes und Zustand der Bausubstanz.
• Bauweise und Qualität des Grundrisses/Schnitts.
• Energetischer Zustand der Liegenschaft und Ausstattung (z.B. Heizung, Sanierungen).

Ziel und Zweck der Immobilienbewertung ist die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Das ist der monetäre Wert, für den Ihr Objekt am Markt in Wangen im Allgäu – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage – derzeit steht. Dieser Marktwert bildet die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des optimalen Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten.

Aus unserer langjährigen Tätigkeit wissen wir, dass es sich empfiehlt, den Verkaufspreis realistisch und marktgerecht anzusetzen, um eine schnelle und erfolgreiche Vermittlung zu gewährleisten.

Gar nichts oder schlimmer noch: sehr viel. Veranschlagen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie die potenziell kaufbereiten Interessenten ab. Mit fortschreitender Zeit, die Ihr Angebot auf dem Markt bleibt, erhält es den unerwünschten Anschein eines Ladenhüters. Spätere Preissenkungen erzielen oft nicht mehr die gewünschte Aufmerksamkeit.

Im besten Fall verlieren Sie nur ohne Not Geld. Häufiger jedoch werden Immobilieninteressenten misstrauisch. Potenzielle, bestens informierte Käufer mutmaßen bei einem zu niedrigen Verkaufspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt – ein Umstand, der den gesamten Verkaufsprozess schädigen kann und Ihnen unnötig finanzielle Verluste beschert.

Wenden Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an uns, Immobilien Heyen. Wir beantworten Ihnen jede Frage, die in Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung auftauchen kann, und stehen Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.