Exklusive Büro-/Praxis-/Verkaufsräume, mit Stellplätzen und großzügigen Flächen im Untergeschoss

In attraktiver Lage von Heimenkirch steht diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur Miete. Das im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 10 Räumen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und funktionale Arbeitsabläufe legen.

Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und erfüllt moderne Anforderungen an Komfort und Effizienz. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden und Vinyl ermöglichen eine flexible Nutzung – von Empfangs- und Besprechungsbereichen bis hin zu ruhigen Büro- oder Behandlungsräumen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Klimatisierung, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Mehrwert bietet.

Zur Immobilie gehören ein Badezimmer sowie mehrere separate Gäste-WC's. Eine Büroküche und eine Vinothek-Bar ist bereits vorhanden und schafft praktische Möglichkeiten für Pausen- und Aufenthaltsbereiche. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet damit wertvolle ergänzende Flächen, beispielsweise für Archiv, Lager oder Technik.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrassen- und Gartennutzung, die Mitarbeitenden und Besuchern eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich ermöglicht. Die Fläche ist nach Absprache verfügbar und kann flexibel auf Ihre betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; mehrere separate Gäste-WC's ergänzen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher. Die vorhandene Büroküche und eine Vinothek-Bar ist bereits integriert und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug.

In den Bürobereichen sorgt eine stimmige Bodenwahl aus Fliesen, Teppichboden und Vinyl für eine angenehme Mischung aus pflegeleichter Funktionalität und wohnlichem Charakter. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung ein deutliches Plus an Komfort.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche stellt das Untergeschoss zur Verfügung. Die Terrassen- und Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft attraktive Möglichkeiten für Erholung im Freien. Für das Parken stehen Stellplätze in der Tiefgarage sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung, welche nach Bedarf angefragt werden können.

Die Bürofläche befindet sich in Heimenkirch, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) in der wirtschaftlich dynamischen Region Westallgäu. Die Lage verbindet ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich dadurch ideal für Büro- und praxisorientierte Nutzungen.

Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit Bushaltestellen und einem Bahnhof ist günstig, sodass sowohl Mitarbeitende als auch Kundschaft den Standort unkompliziert erreichen können. Die Nähe zu den umliegenden Ortschaften und Wirtschaftsstandorten schafft zudem kurze Wege für Geschäftstermine und Kooperationen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Standortqualität, Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld in naturnaher Umgebung.

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet damit flexible Möglichkeiten für Ihre zeitliche Planung.

Ein Energieausweis, in Form eines Verbrauchsausweises, wurde bereits beantragt. Die Beheizung erfolgt über Pellets als wesentlichen Energieträger, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung ermöglicht.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Absprache.

Im selben Objekt gibt es noch weitere Einheiten, welche angemietet werden können.
Mehr Informationen dazu, finden sie auf unserer Webseite (www.immoheyen.de).