Gewerbehalle mit Büroflächen und Stellplätze im Industriegebiet von Neukirch

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Industrieimmobilie in Neukirch, die sich für Hallen-, Lager- oder Produktionszwecke eignet. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet 613 m² Produktions- / Lagerfläche sowie 270 m² Büroflächen und mit insgesamt 9 Räumen eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.

Die Halle verfügt über eine lichte Höhe von ca. 2,63 Metern. Die Ausstattung ist in normaler Qualität gehalten und umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Stein, Teppichboden, Beton und PVC. Eine Einbauküche ist vorhanden und ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Betriebsalltag. Zudem stehen Gäste-WC's zur Verfügung.

Vor dem Gebäude befinden sich ca. 20 Stellplätze und weitere 9 Doppelgaragen zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können.

Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für produzierende Betriebe als auch für Lager- und Verwaltungsbereiche innerhalb eines gewerblichen Nutzungskonzepts. Die genaue Abstimmung zum Zustand sowie zu möglichen Nutzungsdetails kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in 88099 Neukirch, einer strategisch günstig gelegenen Gemeinde im Bodenseekreis. Neukirch zeichnet sich durch seine Einbettung in die wirtschaftsstarke Region Oberschwaben/Bodensee aus, die für eine hohe Dichte an innovativen mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die regionalen Verkehrsknotenpunkte: Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht ein direkter Anschluss an die Städte Tettnang, Friedrichshafen und Lindau. Die Autobahn A96 ist in kurzer Zeit erreichbar und bindet den Standort an das Fernstraßennetz Richtung München und Österreich/Schweiz an. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Bodensee-Airport Friedrichshafen ist eine internationale Erreichbarkeit für Kunden und Partner gegeben. Umfeld: Das Gewerbegebiet bietet ein professionelles Nachbarschaftsumfeld und gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung, was die Attraktivität des Standorts für qualifizierte Fachkräfte erhöht.

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die hohe Variabilität der Grundrisse. Durch die Kombination aus weitläufigen Produktionshallen, Laborflächen und modernen Büroeinheiten eignet sich das Objekt für verschiedenste Branchen – vom High-Tech-Startup mit Reinraumbedarf bis hin zum klassischen Fertigungsbetrieb. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer können individuelle Anpassungswünsche oder Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden, um die Räumlichkeiten exakt auf Ihre betrieblichen Abläufe zuzuschneiden. Der aktuelle Mietpreis ist im IST-Zustand, je nach Umbauwünschen und dem entsprechenden Investitionsvolumen, kann der Mietpreis steigen, um die Wirtschaftlichkeit den Veränderungen anzupassen. Die Kaltmiete, versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das volle Potenzial dieser vielseitigen Immobilie lässt sich am besten bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin erfassen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, wie detaillierte Grundrisse und Ansichten, zur Verfügung.