Zur Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie besticht durch eine außergewöhnliche Flexibilität in der Flächennutzung. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1977 errichtet und in den Jahren 1983 sowie 1987 durch Anbauten und Aufstockungen signifikant erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.719 m² auf einem großzügigen Areal von rund 9.388 m² bietet die Liegenschaft ideale Bedingungen für wachsende Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk und Forschung. Die Flächen verteilen sich effizient über mehrere Ebenen: Untergeschoss: Hier stehen ca. 1.200 m² für Lager- und Werkstattzwecke zur Verfügung. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet eine Kombination aus ca. 1.495 m² Werkstatt- und Lagerfläche sowie ca. 270 m² Bürofläche. Eine überdachte Rampe (ca. 72 m²) gewährleistet eine witterungsgeschützte Logistik. Obergeschosse: Das 1. OG bietet auf ca. 1.001 m² Raum für Büros, Labore und weitere Werkstattkapazitäten. Im 2. OG befinden sich zusätzliche Büroflächen von ca. 428 m². Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1987 ergänzte Betriebsleiterwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird, jedoch eine attraktive Option für kombiniertes Wohnen und Arbeiten darstellt. Für den Fuhrpark stehen eine Garagenzeile mit 9 Garagen und 18 Stellplätzen sowie rund 20 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt bietet zudem Spielraum für individuelle Umbauarbeiten, die je nach Anforderung des Mieters oder Käufers in Absprache realisiert werden können. Kaltmiete pro m² sind 8,50€ und es können nach Absprache auch Teilflächen angemietet werden.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Immobilie befindet sich in 88099 Neukirch, einer strategisch günstig gelegenen Gemeinde im Bodenseekreis. Neukirch zeichnet sich durch seine Einbettung in die wirtschaftsstarke Region Oberschwaben/Bodensee aus, die für eine hohe Dichte an innovativen mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die regionalen Verkehrsknotenpunkte: Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht ein direkter Anschluss an die Städte Tettnang, Friedrichshafen und Lindau. Die Autobahn A96 ist in kurzer Zeit erreichbar und bindet den Standort an das Fernstraßennetz Richtung München und Österreich/Schweiz an. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Bodensee-Airport Friedrichshafen ist eine internationale Erreichbarkeit für Kunden und Partner gegeben. Umfeld: Das Gewerbegebiet bietet ein professionelles Nachbarschaftsumfeld und gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung, was die Attraktivität des Standorts für qualifizierte Fachkräfte erhöht.
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die hohe Variabilität der Grundrisse. Durch die Kombination aus weitläufigen Produktionshallen, Laborflächen und modernen Büroeinheiten eignet sich das Objekt für verschiedenste Branchen – vom High-Tech-Startup mit Reinraumbedarf bis hin zum klassischen Fertigungsbetrieb. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer können individuelle Anpassungswünsche oder Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden, um die Räumlichkeiten exakt auf Ihre betrieblichen Abläufe zuzuschneiden. Der aktuelle Mietpreis ist im IST-Zustand, je nach Umbauwünschen und dem entsprechenden Investitionsvolumen, kann der Mietpreis steigen, um die Wirtschaftlichkeit den Veränderungen anzupassen. Die Kaltmiete, versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das volle Potenzial dieser vielseitigen Immobilie lässt sich am besten bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin erfassen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, wie detaillierte Grundrisse und Ansichten, zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Immobilien Heyen
- Tel.:
- 07522 973030
- E-Mail:
- anfragen@immo-heyen.de
Ravensburger Straße 1
88239 Wangen im Allgäu