Am Rande der Altstadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wangen im Allgäu überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide massive Bauweise aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die Südost- und Südwestausrichtung, lassen sich die Terrassen und der Garten zu verschiedenen Tageszeiten angenehm nutzen und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Objekt vorhanden. Bei den Bodenbelägen kommen Fertigparkett und Fliesen zum Einsatz, wodurch eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstattung gegeben ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 2 m², die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung entspricht einer normalen und zweckmäßigen Qualität. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Erdgeschosswohnung in Wangen im Allgäu mit Terrasse, solider Bausubstanz und gut durchdachtem Grundriss suchen.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgt Fertigparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen eine pflegeleichte und praktische Lösung bieten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung sinnvoll. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Der zur Wohnung gehörende Garten, welcher als Sondernutzungsrecht gesichert ist, bietet zusätzliche Freifläche und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine gasbetriebene Zentralheizung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wangen im Allgäu, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und der Nähe zur idyllischen Natur des Allgäus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in der Stadt gut erreichbar. Die historische Altstadt von Wangen mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet ein lebendiges und zugleich stilvolles Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die reizvolle Allgäuer Landschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und dem besonderen Charme von Wangen im Allgäu.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1993.
Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.
Aktuell wird das Heizungssystem von einer Gas-Zentralheizung auf Fernwärme umgebaut/umgestellt.