Gewerbehalle mit Büro und Außenflächen, zentral gelegen in Kißlegg

Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbehalle in Massivbauweise, die im Jahr 2018 errichtet wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Gesamtfläche teilt sich in eine großzügige Hallenfläche von ca. 181 m² sowie einen Büro-/Sozialtrakt von insgesamt ca. 104 m² auf. Die Halle verfügt über einen Betonboden und ist durch ein Rolltor optimal zugänglich. Die lichte Höhe bis zur Rohdecke beträgt 3,98 m, wobei die nutzbare Höhe unterhalb der Kabelkanäle noch 3,745 m beträgt. Ein besonderes Merkmal ist das nachhaltige Heizsystem mittels Erdwärmepumpe, welches zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt. Die angegliederte Bürofläche unterteilt sich in einen Anbau/Sozialbereich von ca. 27 m² und eine weitere Büroeinheit von ca. 77 m², welche einen Serverraum sowie eine separate WC-Einheit umfasst. Alle Bereiche im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich. Ein weiteres Highlight ist die umfangreiche Außenstellfläche von ca. 350 m², die als Hoffläche genutzt werden kann und ausreichend Platz für Lagerung, Anlieferung oder Parken bietet. Gäste- und Kundenparkplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Aufgrund der Konkurrenzsituation ist eine Nutzung als Fitnessstudio ausgeschlossen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 88353 Kißlegg (Landkreis Ravensburg) und profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung. Kißlegg liegt strategisch günstig im Allgäu und bietet eine gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Wirtschaftszentren wie Ravensburg, Wangen im Allgäu und Leutkirch im Allgäu. Die Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen macht. Die Lage im Gewerbegebiet sichert zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden.

Die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten (ausgenommen Strom in der Halle und den Büros) beträgt 3.450 € monatlich (Pauschale zzgl. MwSt.). Die auf den Bildern sichtbaren Gegenstände, sind nur Bestandteil des Mietvertrages, wenn diese ausdrücklich beschrieben wurden.