Zur Immobilie
Das freistehende, teilunterkellerte Bauernhaus aus dem Jahr 1902 bietet ländlichen Charme, viel Platz und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Unter einem Dach vereinen sich der Wohnbereich mit ca. 157 m² Wohnfläche sowie Scheune und Stallungen mit rund 160 m² Nutzfläche in Reihenanordnung. Ddie Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei durchschnittlich 2,23 Metern, im Obergeschoss bei durchschnittlich 2,19 Metern. Das Gebäude wurde 1966 erweitert, saniert und seither in Teilbereichen weiter modernisiert. Wichtige Maßnahmen waren unter anderem: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss (1977) Einbau einer Heizung mit Kamin (1996) Dacherneuerung des Haupthauses (1997) Einbau von Isolierglasfenstern (1998) Modernisierung des Badezimmers (2019) Neueindeckung des Schuppendaches (2022) Mit seiner eher einfachen Ausstattung befindet sich das Wohnhaus in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Besondere Ausstattungsmerkmale: mehrere Räume mit klassisch holzvertäfelten Decken Wohnzimmer mit historischem Eiche-Einbauschrank und originalem Dielenfußboden aus der Bauzeit großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Grundstücksgröße insgesamt 1.523 m², inkl. eines bereits voll erschlossenen weiteren Bauplatzes als Teil des Gesamtgrundstückes – ideal für Neubau, Erweiterung oder als Kapitalreserve.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1902
- Endenergieverbrauch
- 146,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Das Anwesen liegt am Rande des Ortskerns, angrenzend an ein Neubaugebiet, in einem gewachsenen Ort der Südeifel mit ca. 600 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine reizvolle Landschaft und eine ruhige Wohnlage, zugleich bestehen gute Anbindungen: Bitburg: ca. 8 km Trier: ca. 32 km Luxemburg-Stadt: ca. 61 km Grenze zu Luxemburg: ca. 28 km Autobahn A60: ca. 3 km Stausee Bitburg: ca. 8 km
Ein ehemaliges Bauernhaus mit Charme, viel Platz und Ausbaupotenzial – geeignet für Käufer, die ein solides Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher, aber gut angebundener Lage suchen. Interessenten rufen bitte bei Interesse gerne auch direkt bei einem der Eigentümer unter Telefon 0170 700 5135 an.
Ihr Ansprechpartner
Immobilien Heyen
- Tel.:
- 07522 973030
- E-Mail:
- anfragen@immo-heyen.de
Ravensburger Straße 1
88239 Wangen im Allgäu