Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohngebietslage

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Zu kaufen | Objekt: 85604

Lage

Plz88353
OrtKißlegg

Flächen

Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze3
Stellplatzart(en) Garage & Stellplatz im Freien
Wohnfläche 322 m²
Nebenfläche 85 m²
Gesamtfläche407 m²
Grundstücksfläche535 m²

Ausstattung

UnterkellertJA
Baujahr 1980
HeizungGas-Zentralheizung, Baujahr 2003 Solarthermie

Verfügbarkeit

Verfügbar abnach Absprache

Preise

Kaufpreis599.000 €
Jahreskaltmiete19.080,00 €
Rendite 3.19%
Vermittlungsprovision 3.57 %

Beschreibung


Das in guter, reiner und ruhiger Wohnlage gelegene Dreifamilienhaus ist nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über drei Wohnungen und eine Doppelgarage. Das Haus ist mit wenig Aufwand auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar, in dem die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung zusammengefasst werden können. In diesem Fall entstünde eine ca. 212 m² große Hauptwohnung.

Derzeit sind die 116m² große Erdgeschosswohnung und die 110m² große Untergeschosswohnung vermietet und die 96m² große Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein separates WC.

Alle Wohnungen sind über einen eigenen Außeneingang erreichbar und verfügen über Balkon oder Terrasse.

Zur Dachgeschosswohnung gehören ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein Abstellraum und ein überdachter Balkon.

Die Untergeschosswohnung ist mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Fenster sowie einem separaten WC ausgestattet. Die Terrasse ist über das Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer zu erreichen. Ebenso sind zwei Kellerräume vorhanden.

Angaben lt. ENEV 2014: Energieverbrauchsausweis, Kennwert: 110,0 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1980, Klasse: D

Im Herzen des württembergischen Allgäus, nur einen Katzensprung von den Alpen und dem Bodensee entfernt, liegt der Luftkurort Kißlegg. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen das Landschaftsbild der noch urtypischen Allgäugemeinde.

Kißlegg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Sie erreichen die A96 in 4km und 5 Minuten, Wangen in 14 km und 16 Minuten, Leutkirch in 13 km und 12 Minuten, Ravensburg in 25km und 29 Minuten, Lindau in 35km und 31 Minuten und Memmingen in 42 km und 30 Minuten, den Flughafen Memmingen in 46km und 29 Minuten und den Airport Friedrichshafen in 42 km und 40 Minuten.

Vom Bahnknotenpunkt Kißlegg können Sie direkt Richtung München über Memmingen, Lindau und Freiburg und Aulendorf fahren.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, verscheidene Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Badesee.


Die angegebene Rendite ergibt sich aus den sehr moderaten und daher auch nachhaltigen Mieteinnahmen aus den bereits lang laufenden, bestehenden, bzw. dem letzten Mietverhältnis. Im einzelnen liegen/lagen die Kaltmieten bei €600,-- für die Erdgeschosswohnung mit Garage, €450,-- für die Dachgeschosswohnung mit Garage und €540,-- für die Gartenwohnung mit Stellplatz.

Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur
dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist.

Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung zur Teilung in Wohnungseigentum vor. ********************************************************************
Unsere Immobilienangebote sind außer in verschiedenen Immobilienportalen unter der jeweiligen Objektnr. 85604 auch auf unserer Homepage www.immoheyen.de zu sehen. Hier finden Sie die beste Auflösung der Bilder und die größte Anzahl an Unterlagen. Sie erreichen unsere Homepage am schnellsten über den Link, der in den Anbieterangaben der Portale enthalten ist. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 07522 973030 oder persönlich in unserem Büro für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Immobilien Heyen ist seit 6-11-1996 Inhaber einer Erlaubnis nach § 34c GewO und unterliegt nach § 16 MaBV der regelmässigen Überprüfung durch das Landratsamt Ravensburg - Gewerbeamt -, Postfach 1940, 88189 Ravensburg.

Kontakt

NameHeyen
VornameHarald
Strasse Ravensburger Straße 1
Plz88239
OrtWangen
Telefon (durchw.)07522 973030
Fax07522 9730322

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