Vielfältige Gewerbeimmobilie im Industriegebiet in Wangen im Allgäu

Der angebotene Gebäudekomplex besteht aus einem zweigeschossigen Produktions-, Büro- und Lagergebäude. Der Baukörper ist in massiver Bauweise mit Massivdecken ausgeführt und erfüllen die Anforderungen an eine moderne gewerbliche Nutzung. In den Produktions- und Lagerbereichen sind die Böden als geschliffener Betonestrich mit einer widerstandsfähigen Epoxidharzbeschichtung in Industrienorm ausgeführt, was eine hohe Belastbarkeit und Langlebigkeit gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich sowie eine Toilette. Angrenzend liegt ein großer Arbeitsraum mit einem Rolltor in den Außenbereich und Betonboden im vorderen Bereich. Der hintere Bereich ist aktuell als Produktionsfläche genutzt. Ein zweiter Zugang führt ebenfalls in den hinteren Produktionsbereich. Das Obergeschoss von dem Gebäude bietet eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Raum sowie eine großzügige Bürofläche. Der mittlere Bereich ist als Arbeitsfläche gestaltet und verfügt über den Zugang zu den Sozialräumen. Ergänzend sind ein Heizraum sowie ein Drucklufttechnikraum mit Betonboden vorhanden. Die Sozialräume sind umfassend ausgestattet und umfassen getrennte Umkleide- und Duschbereiche für Damen und Herren, ein separates Kunden-WC, einen Aufenthaltsraum mit Küche, zwei Büroräume, zwei weitere Toiletten sowie einen kleinen Putzraum. Hinter dem Gebäude befinden sich 6 Stellplätze und in der angrenzenden Halle können im Hochregallager, ca. 20 Palettenstellplätze mitgenutzt werden.

Die Immobilie besticht durch ihre gute Lage, in der wirtschaftsstarken Kreisstadt Wangen im Allgäu. Direkt im Herzen einer dynamischen Gewerberegion gelegen, profitieren Unternehmen hier von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraßen B18 und B32 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren schnelle Wege Richtung Bodensee, München und in die nahegelegene Schweiz sowie nach Österreich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof und lokale Busverbindungen gut gelöst. Das etablierte Umfeld bietet einen vielseitigen Branchenmix und eine erstklassige Infrastruktur. Ob für Büro, Service, Handel oder Handwerk – dieser Standort bietet Möglichkeiten für jedes Gewerbe, durch seine vielseitige Nutzung.

Die Nutzflächen in Gebäude:
Büro und Verwaltung im 1. Obergeschoss betragen 168 m²
Arbeits- und Produktionsfläche im Erdgeschoss betragen 544 m²