zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung am Kißlegger Schloß, mit Garage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung, die Wärmeabgabe in der Wohnung wird über klassische Heizkörper reguliert. Im Innenbereich besticht die Wohnung durch eine einheitliche Gestaltung mit grauem Holz-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie verputzten Wänden. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon, einem Essbereich und eine mit Schiefer verzierten Wand. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster der Wohnung sind überwiegend mit einer modernen 3-fach-Isolierverglasung und durchgehend mit Rollläden ausgestattet. Lediglich in der Küche, welche bereits mit einer Einbauküche versehen ist, findet sich eine 2-fach-Isolierverglasung. Das Sanitäresemble teilt sich auf in ein Gäste-WC mit Steinwaschbecken sowie ein innenliegendes Hauptbadezimmer. Letzteres ist funktional mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschbecken inklusive praktischer Unterbauschränke ausgestattet. Ein optisches Detail bilden die Innentüren, die mit neuen Edelstahlgriffen aufgewertet wurden.

Die Immobilie liegt zentral in Kißlegg im Allgäu. Durch die attraktive Lage im Luftkurort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie der Schlosspark und die örtlichen Seen fußläufig erreichbar. Kißlegg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie den örtlichen Bahnhof sind die Zentren Wangen, Ravensburg und Memmingen sowie der Bodensee zügig erreichbar.

Um die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmern sich die Bewohner im Rahmen einer klassischen Kehrwoche, ein externer Hausmeisterservice besteht nicht. Die Internetanbindung ist über DSL gewährleistet. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage, die sicheren Stellplatz für einen PKW bietet.

Bei der Rendite, handelt es sich um die Berechnung von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis. Hausgeld oder Nebenkosten sind dabei nicht berücksichtigt.