Vielfältige Gewerbeimmobilie im Industriegebiet in Wangen im Allgäu

Der angebotene Gebäudekomplex umfasst ein zweigeschossiges und ein viergeschossiges Gebäude für Produktion, Büro und Lagerung. Beide Baukörper sind massiv gebaut und erfüllen die Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung. Die Böden in den Produktions- und Lagerbereichen sind mit Epoxidharz beschichtet für hohe Belastbarkeit. Gebäude 1 hat ein Erd- und Obergeschoss: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, eine Toilette und einen großen Arbeitsraum mit Betonboden und Rolltor, der zu einer Produktionsfläche führt. Diese Fläche hat direkten Zugang zur Halle, die als Hochregallager konzipiert ist, plus einen separaten Lagerraum. Das Obergeschoss bietet eine Bürofläche, einen Arbeitsbereich, Zugang zu Sozialräumen mit Umkleiden, Duschen, Kunden-WC, Aufenthaltsraum mit Küche, zwei Büroräume, zwei weitere Toiletten und einen Putzraum. Gebäude 2 erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granitboden. Das erste Obergeschoss hat einen Lagerraum mit Umkleide und Zugang zu Gebäude 1. Das zweite Obergeschoss bietet einen Besprechungsraum, zwei Toiletten, einen Flur und einen Büroraum. Im dritten Obergeschoss gibt es einen großen Raum mit Teeküche, Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Der Komplex überzeugt durch seine funktionale Gliederung, robuste Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Verwaltung und Sozialräume.

Die Immobilie besticht durch ihre gute Lage, in der wirtschaftsstarken Kreisstadt Wangen im Allgäu. Direkt im Herzen einer dynamischen Gewerberegion gelegen, profitieren Unternehmen hier von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraßen B18 und B32 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren schnelle Wege Richtung Bodensee, München und in die nahegelegene Schweiz sowie nach Österreich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof und lokale Busverbindungen gut gelöst. Das etablierte Umfeld bietet einen vielseitigen Branchenmix und eine erstklassige Infrastruktur. Ob für Büro, Service, Handel oder Handwerk – dieser Standort bietet Möglichkeiten für jedes Gewerbe, durch seine vielseitige Nutzung.

Die Nutzflächen in Gebäude 1:
Büro und Verwaltung im 1. Obergeschoss betragen 168 m²
Arbeits- und Produktionsfläche im Erdgeschoss betragen 544 m²
Lagerfläche im Erdgeschoss betragen 294 m²

Die Nutzfläche in Gebäude 2:
Werkstatt im Erdgeschoss betragen 91 m²
Lager im 1. Obergeschoss betragen 91 m²
Büro und Toiletten im 2. Obergeschoss betragen 88 m²
Büro und Teeküche im 3. Obergeschoss betragen 80 m²