130m²-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuwertig, zentral gelegen, provisionsfrei

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Zu kaufen | Objekt: 91032

Lage

Plz88239
OrtWangen
Etage1

Flächen

Anzahl Zimmer3
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche130 m²

Ausstattung

Baujahr1982
HeizungDie Wohnung ist mit einer thermostatgesteuerten, innovativen Infrarot-Vitalheizung ausgestattet. Weitere Informationen zur Beheizung finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges ".
RenovierungDie Wohnung ist durch einen vollständigen Neuausbau nach Entkernung der ehemaligen Büroetage in besonders solider Bausubstanz entstanden.

Preise

Kaufpreis299.000 €
Jahreskaltmiete13.984,00 €
Rendite 4.68%
Vermittlungsprovision für den Mieter provisionsfrei

Beschreibung

Im ruhig und zentrumsnah gelegenen Gebäude "Frauentorpassage" ist im ersten Obergeschoss eine neue, großzügige, sehr helle Wohnung mit ca. 10m² großem, glasüberdachtem Balkon entstanden. Die Wohnung hat ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Außerdem verfügt die Wohnung ein zusätzliches separates WC. Es ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein nach Westen ins Grüne ausgerichtetes und damit sehr ruhig und uneinsehbar gelegenes Schlafzimmer.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 83,5 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 1982, Klasse: C

sehr ruhige Lage nahe der Altstadt, nur wenige Meter vom Ravensburger Tor und der Fußgängerzone entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Poolparkplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Es können u.U. jedoch auch weitere Tiefgaragenplätze dazu erworben werden.

Das Heizungssystem wurde über die Firma Pehaenergie GmbH bezogen. Auf der Website http://www.pehaenergie.ch/ finden Sie weitergehende Informationen zu den Vorteilen und dem Funktionsprinzip. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen als PDF auf Anfrage.

Der Wärmeenergiebedarf der Wohnung wurde von einer Energieberaterin zu 51,8kWh/m²*a bestimmt, wobei hier kein verbessernder Faktor für die Infrarotbeheizung berücksichtigt wurde. Somit sich ein Heizstrombedarf von ca. EUR 140,--/Monat bei einem Strompreis von 25Ct/kWh.


Die angegebene Mietrendite ergibt sich bei einer möglichen Vermietung der Wohnung zu 8,65 €/m² und jedes Tiefgaragenstellplatzes für € 20,-- im Verhältnis zum Kaufpreis.

Es liegt ein Angebot eines Küchenbauers für eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte für € 9.990,-- inkl. Lieferung und Montage vor, die optional bezogen werden kann. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. ********************************************************************
Unsere Immobilienangebote sind außer in verschiedenen Immobilienportalen unter der jeweiligen Objektnr. 91032 auch auf unserer Homepage www.immoheyen.de zu sehen. Hier finden Sie die beste Auflösung der Bilder und die größte Anzahl an Unterlagen. Sie erreichen unsere Homepage am schnellsten über den Link, der in den Anbieterangaben der Portale enthalten ist. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 07522 973030 oder persönlich in unserem Büro für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Immobilien Heyen ist seit 6-11-1996 Inhaber einer Erlaubnis nach § 34c GewO und unterliegt nach § 16 MaBV der regelmässigen Überprüfung durch das Landratsamt Ravensburg - Gewerbeamt -, Postfach 1940, 88189 Ravensburg.

Kontakt

NameHeyen
VornameHarald
Strasse Ravensburger Straße 1
Plz88239
OrtWangen
Telefon (durchw.)07522 973030
Fax07522 9730322

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